전세 계약을 하려면 목돈이 필요해요. 전세보증금 전액을 현금으로 마련하기 어려운 분들이 많아서 전세자금대출을 많이 이용해요. 그런데 대출 종류가 여러 가지라 어디서 받는 게 나은지 헷갈리시죠? 오늘은 주요 전세대출 상품을 비교해드릴게요.
전세자금대출, 크게 두 가지로 나뉘어요
- 정부 지원 전세대출 — 주택도시기금에서 운영. 소득 조건이 있지만 금리가 낮아요.
- 시중은행 전세대출 — 조건이 자유롭고 한도가 크지만 금리가 상대적으로 높아요.
정부 지원 1순위: 버팀목 전세자금대출
주택도시기금이 지원하는 대표 전세대출이에요. 금리가 낮아서 조건이 된다면 최우선으로 고려해야 해요.
대상 조건
- 부부 합산 연소득 5,000만원 이하 (신혼부부 7,500만원 이하)
- 무주택 세대주
- 임차보증금 3억원 이하 (수도권 외 2억원 이하)
대출 한도 및 금리
| 구분 | 한도 | 금리 (2026년 기준) | |------|------|------------------| | 일반 | 최대 1억 2,000만원 | 연 2.3~2.9% | | 신혼부부 | 최대 3억원 | 연 1.5~2.1% | | 청년 단독 | 최대 2억원 | 연 1.8~2.7% |
소득과 임차보증금에 따라 금리가 달라지며, 신혼부부·청년 우대 금리가 따로 있어요.
신청 방법 주택도시기금 앱(hug.or.kr)이나 우리·신한·국민·농협·기업은행 영업점에서 신청할 수 있어요.
청년 특화: 청년전용 버팀목 전세자금대출
만 19~34세 청년 단독 세대주를 위한 상품이에요.
- 연소득 5,000만원 이하
- 임차보증금 3억원 이하 (수도권 외 2억원)
- 대출 한도: 최대 2억원
- 금리: 연 1.5~2.7% (소득구간에 따라 차등)
일반 버팀목보다 한도가 더 높고 금리도 낮은 편이라 청년이라면 청년전용을 먼저 확인하세요.
시중은행 전세대출
소득이 높거나 보증금이 커서 버팀목 조건이 안 되는 경우 시중은행을 이용해요.
카카오뱅크 전세대출
- 전세보증금의 최대 80%, 최대 5억원
- 온라인 100% 비대면 신청 가능
- 금리: 연 3.5~4.5% 수준 (변동)
- 보증: HUG·SGI 보증 선택 가능
KB·신한·하나 등 시중은행
- 한도: 최대 5억원 수준
- 금리: 연 3.5~5% 수준 (고정/변동 선택)
- 대면 상담 필요하지만 조건 협상 여지 있음
꼭 확인해야 할 것: 전세보증보험
대출 여부와 무관하게 전세보증보험(HUG) 가입을 강력 추천해요. 집주인이 보증금을 못 돌려줄 경우 HUG가 대신 돌려줘요.
가입 조건: 임차보증금이 수도권 7억원 이하, 가입료는 보증금의 약 0.12~0.2%/년
전세사기 피해가 늘어나는 요즘, 전세보증보험은 필수라고 봐도 돼요.
선택 가이드
| 상황 | 추천 | |------|------| | 연소득 5,000만원 이하, 보증금 3억 이하 | 버팀목 전세대출 | | 34세 이하 청년 | 청년전용 버팀목 | | 신혼부부, 소득 7,500만원 이하 | 신혼부부 버팀목 | | 소득 높음 또는 보증금 3억 초과 | 카카오·시중은행 전세대출 |
전세대출은 금리 차이가 1~2%만 나도 수년간 이자 부담이 수백만 원 차이나요. 먼저 버팀목 자격이 되는지 꼭 확인하고, 안 되면 시중은행을 비교해서 선택하세요.
