추첨제 vs 가점제 — 내 조건에서 유리한 청약 전략

가점제란?

무주택 기간·부양가족·통장 가입 기간 점수 합산 → 점수 높은 순 당첨

• 최고점: 84점
• 유리한 대상: 40대 이상, 부양가족 많은 무주택자

추첨제란?

조건 관계없이 추첨으로 당첨 (로또식)

• 유리한 대상: 사회초년생, 가점 낮은 신혼부부

면적별 추첨제 비율

| 전용 면적 | 추첨제 비율 | |---------|----------| | 85㎡ 이하 (일반공급) | 40% | | 85㎡ 초과 | 100% | | 민간임대 | 100% |

내 상황별 전략

가점 30점 이하 (사회초년생·신혼)

• 85㎡ 초과 or 비규제지역 추첨제 물량 공략
• 신혼부부 특별공급 활용 (추첨)

가점 50점 이상 (40대 무주택)

• 가점제 물량이 많은 규제지역 도전
• 역세권·대단지 위주 전략

특별공급 추첨

• 신혼부부 특별공급: 추첨 포함
• 청년 특별공급: 추첨 방식
• 생애최초: 가점 없이 추첨

마치며

가점이 낮다면 가점제를 피하고 추첨제 물량을 집중 공략하는 것이 당첨 확률을 높이는 핵심 전략입니다.