부동산 공시가격 완전 정리 — 시세와 세금의 차이

"공시가격이 오르면 세금이 오른다"는 말을 자주 듣는데, 정확히 어떤 구조인지 정리합니다.

공시가격 종류

| 용어 | 대상 | 발표 기관 | 용도 | |------|------|---------|------| | 개별 공시지가 | 토지 | 시·군·구 | 재산세, 개발부담금 | | 공동주택 공시가격 | 아파트·연립 | 국토부 | 재산세, 종부세 | | 단독주택 공시가격 | 단독·다가구 | 시·군·구 | 재산세, 종부세 |

공시가격 vs 시세 비율 (현실화율)

• 공동주택: 시세의 약 60~80% 수준
• 단독주택: 시세의 약 50~60%
• 예시: 시세 10억 아파트 → 공시가격 약 6~8억

세금 계산 구조

재산세

• 과세표준 = 공시가격 × 공정시장가액비율 (60%)
• 세율: 0.1~0.4% (주택 구간별)

종합부동산세

• 공시가격 합계에서 공제 후 과세
• 1세대 1주택 공제: 12억원
• 세율: 0.5~5.0%

공시가격 조회 방법

• 공동주택: 부동산공시가격알리미(realtyprice.kr)
• 단독주택·토지: 동일 사이트 또는 지자체 홈페이지

공시가격 이의신청

• 매년 4~5월 열람 기간에 이의신청 가능
• 인근 유사 물건 대비 과도하게 높으면 신청

마치며

공시가격은 세금의 기준이 됩니다. 매년 발표 시 확인하고, 이의신청 기간을 놓치지 마세요.